Hier is de Woonvisie 2010 van Plaatselijk Belang te downloaden als PDF.

Samenvatting

• Bouwen van goede en vooral betaalbare huur- en koopwoningen voor de eigen inwoners van ons dorp
• Woningen voor alle inwoners van ons dorp met speciale aandacht voor Starters en Ouderen
• Gebruik maken van inbreidingslocaties ( zoals Brons )
• Voorkomen moet worden dat marktpartijen de prijzen opdrijven en luxe projecten gaan bouwen welke onbetaalbaar zijn voor de eigen inwoners.(zie plannen bij de Punt)
• Gedoogbeleid voor jongeren uit ons dorp om tijdelijk legaal in recreatiewoningen te mogen wonen tot het moment waarop zij een woning kunnen huren en/of kopen
• Groter deel van de Kromme Akker en Voorthuizen Noord herbestemmen om bovengenoemde plannen te kunnen verwezenlijken
• Bij de woningstichting zijn momenteel ruim 1000 inwoners van Voorthuizen ingeschreven voor een huurwoning, dit vraagt om actie van iedereen die een bijdrage aan een oplossing van dit probleem kan leveren!

Uitgangspunten Woonvisie

• Als plaatselijk belang Voorthuizen beperken wij ons tot de woonvisie voor de kern Voorthuizen, eventuele invoeging en afstemming op gemeentelijk niveau is in onze ogen taak van de gemeente.
• Belangrijk in een woonvisie vinden wij de algemene kwaliteit van het wonen; hier schort het nogal aan in Voorthuizen, wellicht verklaarbaar uit het verleden zijn er een paar omstandigheden ingeslopen die de woonkwaliteit in Voorthuizen er niet beter op gemaakt hebben:
  - Ten eerste is daar natuurlijk de verkeersproblematiek die de woonkwaliteit negatief beïnvloedt, voor details verwijzen wij naar onze verkeersvisie
  - Ten tweede de oprukkende verkeershinder van de A1/ A30 (geluid en sluipverkeer), luchtverontreiniging
  - Ten derde de problematiek rondom de geuroverlast van industrie.
• De nog steeds flinke vermenging van wonen en (licht) industriële bedrijvigheid. Eigenlijk zou alle niet detailhandelsgerichte bedrijvigheid uit het dorp moeten verdwijnen (naar de randen) wil je een positieve bijdrage kunnen leveren aan woonkwaliteit, omdat in onze visie nou eenmaal wonen en werken maar beperkt samengaan, wij denken hierbij niet alleen aan grote bedrijven als Brons maar ook aan overige kleinere bedrijven. Op termijn zou er een beleid moeten zijn dat deze bedrijvigheid geconcentreerd wordt op (kleinere) bedrijven terreinen met externe ontsluiting. De vrijkomende ruimte kan gebruikt worden voor woningbouw (inbreiding). Een en ander te realiseren in nauw overleg met de betrokkenen.

De aandachtspunten

• In het algemeen stellen wij dat er meer marktwerking in de woningbouw moet plaatsvinden en de gemeente slechts een faciliterende rol moet spelen. Door verschillende eisen die gemeente altijd stelt gaat de prijs / kwaliteit naar beneden en wordt er niet genoeg vraaggericht gebouwd.
• Er moet een analyse gemaakt worden (per kern) wat de huidige woningvoorraad is en wat de plaatselijke behoefte is (voor bijvoorbeeld 10 jaar). Hierop moet een woningbouw programma afgestemd worden. Dan bouw je dat waar behoefte aan is. Veel aandacht moet gegeven worden aan doorstroming op de woningmarkt om aan de onderkant van de markt ruimte te maken voor starters en sociale huur. Het gebeurt nog te vaak dat mensen blijven zitten (te goedkoop) waar zij zitten omdat de alternatieven geen goede prijs kwaliteit bieden (door verevening van onrendabele toppen in de sociale sector vanuit het midden en hogere segment). Vandaar onze stelling dat er meer marktwerking moet komen, deze partijen kunnen de behoefte veel beter bepalen en vraaggericht bouwen, de gemeente besteed veel aandacht aan het sociale gedeelte, maar door een betere doorstroming zou er best wel eens ruimte in het lagere segment kunnen komen. E.e.a goed vooraf onderzoeken dus.
• Loslaten van een vast percentage sociale- / midden- / hogere prijsklassen bij nieuwe woonwijken (zie boven), afstemmen op behoefte
• Nieuwe woonwijken moeten zoveel als mogelijk aansluiten op bestaande infrastructuur en voorzieningen (is denken wij in Voorthuizen geen probleem) om te voorkomen dat er hierin grote investeringen gedaan moeten worden die weer kostprijsverhogend werken en dus de prijs kwaliteit drukken (zie voorgaande vicieuze cirkel).
• Speciale aandacht besteden aan ouderen huisvesting. Ten eerste wordt dit afgedwongen door de bevolkingopbouw, wij worden met zijn allen ouder en ten tweede dat er hierdoor ook wel eens positieve effecten ten aanzien van de doorstroming kunnen plaatsvinden. Senioren huisvesting dicht bij de voorzieningen en openbaar vervoer.
• Het tijdelijk gedogen van permanente bewoning van recreatie woningen voor onze eigen dorpsbewoners vinden wij prima, zolang dit maar in goede kaders gebeurt, geen wildgroei en oneigenlijk gebruik
• De sociale en / of economische gebondenheid als criterium moet blijven bestaan om voorrang te geven aan de eigen oorspronkelijke bevolking.
• Mogelijke woningbouw locaties: uitbreiding Kromme Akker, Voorthuizen noord (let wel op beperkende omstandigheden door aanleg oostelijke omleiding), Voorthuizen Zuidoost, inbreiding op huidige bedrijven locaties, verder denken wij dat wij dan wel voorlopig vooruit kunnen in Voorthuizen.
• De gemeente zou moeten zorgen voor meer concurrentie bij projectontwikkelaars, dit kan door een actief grondbeleid dwz veel grond op mogelijke locaties voor woningbouw vroegtijdig aankopen om grondspeculanten een slag voor te zijn en/ of het vaker/ eerder toepassen van de WVG, wederom om grondspeculatie (en daardoor prijsopdrijving) te voorkomen.